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Bisogna sapere, prima di comprare casa a Miami, che secondo le leggi dello Stato della Florida nel momento in cui un cittadino straniero, per esempio un italiano che possiede una casa a Miami, dovesse morire, la legge in automatico assegnerà un Probate Administrator tramite un tribunale locale.

Ci si riferisce ad una entità fisica del governo che bloccherà subito ogni tipo di investimento che riguardi l’immobile e a possibili conti correnti, fino alla formalizzazione, una volta sottoposte a verifica ed approvazione tutti i documenti concernenti la proprietà.

Questo vuol dire che gli eredi effettivi dovranno preoccuparsi di produrre il testamento, il certificato di decesso, e altri documenti notarili che provino il presunto diritto ad ereditare la proprietà e alla tassa di successione (State Tax) molto onerosa (all’incirca il 40 % del valore dell’immobile) .

Nel caso in cui non vi sia testamento, bisognerà fare pubblicazioni ed aspettare le tempistiche previste dalla legge in caso ci fossero altri che possano esercitare questo diritto.

Questa procedura richiede molto tempo, molto denaro e parecchi viaggi in Florida.

Al fine di evitare tutto questo, si rende necessario redigere un Family Living Domestic Trust, da un avvocato registrato in Florida, in cui il Grantor, quindi il proprietario della casa, selezioni una o più persone nominate da lui come Trustees, le quali potranno subentrare nella proprietà in automatico ed evitando il Probate.

Un simile documento, che di solito viene redatto insieme ad un testamento dallo stesso avvocato, ha costi piuttosto bassi.